Centralgaragen - Elveidyll

Item 1 of 3

Elveidyll - Centralgaragen

Landfalløya består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og lavblokker, med noe nybygg under utvikling. Området har et rolig og etablert bomiljø, hvor man finner trygge nabolag og lav trafikkbelastning.

Trygt, barnevennlig område • God naboskapsfølelse og lite støy • Økende interesse fra unge voksne og barnefamilier
‎
‎

‎
Vår vurdering av området og beliggenheten

Landfalløya i Drammen kombinerer det beste fra to verdener – naturskjønn ro og nærhet til byens fasiliteter. Med Drammenselva som en idyllisk nabo og umiddelbar tilgang til vakre turområder som Spiralen og Drammensmarka, er dette et perfekt sted for de som ønsker et aktivt og harmonisk liv.

Området er kjent for sine sjarmerende omgivelser, gode solforhold og en rolig atmosfære. Samtidig er du bare en kort spasertur unna Drammen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport.

For pendlere er Landfalløya et ideelt utgangspunkt – her har du rask tilgang til E18, som tar deg til Oslo på under 40 minutter. Gulskogen og Drammen togstasjon ligger heller ikke langt unna, med hyppige avganger til hovedstaden og andre destinasjoner.

I tillegg er området godt tilrettelagt for familier, med skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærheten.

Enten du er en naturelsker, en pendler eller bare ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både by og natur, er Landfalløya et fantastisk sted å bo.

Områdeanalyse

‎ ‎
‎ ‎
Konkurransesituasjonen i Drammen

De nærmeste prosjektene vi konkurrerer om er følgende prosjekter

- Elvebredden, snittpris kr 112 000,- (pt. ca. 7 solgte med snittpris kr 105 000,-)
- Skulpturen, snittpris kr 69 000,-
- Proffen Hageby, snittpris kr 78 000,-
- Pålsøya Park, snittpris kr 89 000,-
- Deciliteren, snittpris kr 82 000,-

Noen kommende prosjekter:
- Slippen
- Tangenkaia
- Engebredden
- Farveriet
- Godsløkka

‎Hvilke USP har de viktigste konkurrentene i Drammen?

  • Elvebredden - "Bo ved elvekanten" og "Nærhet til park"

  • Skulpturen - "Sentralt til jernbanestasjon" og "Svanemerket"

  • Proffen Hageby - "Ny bydel" og "Urban beliggenhet"

  • Pålsøya Park - "Landlig bynært" og "Elvetilhørighet"

  • Deciliteren - "Tydelig miljøprofil" og "Sentral beliggenhet"

Markedsbalanse og prisutvikling i Drammen


Markedsbalanse: Drammen har de siste årene vist en relativt balansert boligmarkedssituasjon, med god etterspørsel spesielt i sentrumsnære områder og bydeler med god infrastruktur. Nybygg i attraktive områder, som Elvebredden, Åskollen og Brakerøya, selges ofte raskt – mens det i mer perifere områder kan være noe høyere tilbud i forhold til etterspørsel.

  • Lav nyboligproduksjon i enkelte segmenter skaper press på bruktmarkedet

  • Pendleravstand til Oslo gjør Drammen attraktiv for kjøpere som ønsker større bolig til lavere pris

  • God befolkningsvekst og høy tilflytting gir stabil etterspørsel

Konklusjon: Markedet er moderat balansert, men med klart press i attraktive boligområder. Investorer og utbyggere bør følge med på utviklingen i disse kjerneområdene.

Prisutvikling: Drammen har hatt en positiv prisutvikling de siste 10 årene, særlig i perioden etter byfornyelsen og opprustningen av sentrum. Satsingen på kollektivtransport, byutvikling og fjordby-ambisjoner har gjort byen mer attraktiv for unge kjøpere og pendlere.

  • Gjennomsnittlig prisvekst har vært stabil, med svingninger i takt med renteendringer og landsomfattende markedstrender

  • Nyere prosjekter og sentrumsnære boliger har hatt en høyere prisvekst enn gjennomsnittet

  • Drammen har fortsatt lavere kvadratmeterpriser enn Oslo og Bærum, og fremstår derfor som en attraktiv alternativ by for boligkjøpere

Konklusjon: Prisene forventes å holde seg stabile eller svakt stigende fremover, spesielt i områder med god tilgjengelighet og nærhet til kollektivknutepunkter.

Voksne (50+):

  • Moderne leiligheter med heis og gode terrasseareal

  • Opplevd god kvalitet

  • Energieffektive

  • Sosiale bomiljøer med fellesarealer

Førstegangskjøpere og unge voksne:

  • Kompakte, moderne og effektive 2- og 3-romsleiligheter

  • Nærhet til kollektivtransport, sentrum og servicetilbud

  • Fellestjenester som sykkelparkering, gode uterom og felles takterrasse

Prosjektanbefaling

Begrunnelse for primærmålgruppe (voksne 50+):

  • Ønsker å flytte fra større hus til mer moderne og energieffektive leiligheter med nærhet til natur og turmuligheter

  • Landfalløya tilbyr en rolig atmosfære, uten å bli isolert – byen og sentrumsfasiliteter er fortsatt nært

  • God tilgang på friluftsliv og mosjon gjør området attraktivt

Denne gruppen verdsetter både livskvalitet, nærhet til natur og lav vedlikeholdsgrad, og vil gjerne bo i leiligheter i etablerte nabolag.
‎
‎

‎
‎
Begrunnelse for sekundærmålgruppe (førstegangskjøpere og unge voksne):

Unge voksne tiltrekkes av Landfalløya fordi det tilbyr:

  • En rolig, men sentrumsnær livsstil

  • God tilgjengelighet til arbeid og utdanning

  • Naturnære omgivelser for en aktiv hverdag

  • Mulighet til å etablere seg på boligmarkedet i et attraktivt og stabilt område

Kvaliteter i prosjektet 

Interiør:

  • Fokus på gode og arealeffektive planløsninger, med premium leveranser på bl.a. gulv og kjøkken (kjent leverandør)

  • Listefritt og tilrettelagt for godt voksne og eldre

  • Solrike terrasser med utsikt til Drammenselva

  • 1,5 bad på leiligheter over 70 kvm, bod (vaskerom som tilvalg)

  • Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/kjøling

Eksteriør:

  • Utvendig detaljer angående fasader og fellesområder er godt ivaretatt på mottatte skisser.

  • Parkering og lademulighet for el-bil

Differensiering av kvalitetsstandard

Differensiering av kvalitetsstandard handler om å tilby ulike nivåer av kvalitet, materialvalg og funksjonalitet, tilpasset ulike målgrupper og prisnivåer. Dette gjør det mulig å treffe bredere i markedet, samt skape fleksibilitet i budsjett og kundevalg.

Vi anbefaler derfor at man tilrettelegger for 2 typer standarder:

  • Standard 1: Basis/Standard+

    • Enklere standard kjøkken og bad med laminerte fronter og benkeplate

    • Parkett og nøytrale farger

    • Standard fliser og innredning på bad

    • Rimeligere integrerte hvitevarer

  • Standard 2: Høy/Premium

    • Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer

    • Parkett og flere kostnadsfrie fargevalg

    • Oppgraderte fliser og innredning på bad

Standard 2 kan velges mot et mindre pristillegg.

Foreslåtte USP'er for prosjektet

  • En sjelden kombinasjon av naturnær ro og urban tilgjengelighet

  • Opplevd kvalitet både på arkitektur, uterom og standard

  • Boligene får rikt med naturlig lys, unike solforhold og utsikt mot elven

Item 1 of 2

Boligtyper og salgstrinn:

  • Vi anbefaler at leilighetene bør ha 1-3 soverom og et areal på ca. 40 - 125 kvm.

  • Det er viktig å se på effektive og gode løsninger slik at kjøper kan vurdere mindre areal enn først ønsket.

  • Store leiligheter på over 100 kvm blir kostbart for enkelte, men prosjektet og målgruppen bør tåle dette, spesielt for toppleiligheter og enheter med god beliggenhet.

  • Med 125 enheter, er det naturlig å anbefale 3 - 4 salgstrinn, men dette ønsker vi å komme nærmere tilbake til når vi har mer inngående kjennskap til prosjektet.

Salg og markedsføring

Vi har en sterk verktøykasse og kan både bidra og levere ulike elementer i prosjektets faser. Dette er delvis omtalt under menypunktet "PROSESS OG MARKEDSFØRING".

Men - vi kan først gi detaljerte anbefalinger og budsjetter etter nærmere dialog og avklaringer - bl.a. hvilke leverandører og tjenester dere selv ønsker å velge (f. eks. leverandør av prosjektsider, boligvelgere eller 3D visualiseringer).

Det er alltid fornuftig å "tease" prosjektet så tidlig som mulig (fange interessenter), samt være tilstede i flere kanaler. Rubrikkannonsering (f. eks. finn.no) og SomMe kampanjer er ofte standard, men andre aktiviteter bør vurderes i et samspill mellom dere og oss!

Men kort oppsummert så er det aller viktigste å bruke digitale verktøy til å treffe målgruppen med relevant budskap. Og vi anbefaler i stor grad følgende:

  • Facebook/Instagram: Lokalt målrettet, bruke video og dronebilder

  • Google Ads: For dem som søker "kjøpe leilighet i Drammen" eller "nybygg Landfalløya"

  • Finn.no: Optimalisere boligannonsen med gode bilder, 3D-visning og video

  • Egen nettside: Rent, responsivt design med plantegninger, solstudie, boligvelger og nabolagskart

  • Nyhetsbrev og leads-samling: Samle e-postadresser for oppfølgingskampanjer

  • Bevisst medieomtale i lokale aviser

Erfaring (CV), lokalkunnskap og referanser


Per Øyvind Bolstad​

  • Jobbet som eiendomsmegler i Drammen og omegn i over 25 år​

  • Stor kontaktflate​

  • Arbeider mye med både bruktsalg og prosjektsalg​

  • Flere ganger kåret til «årets megler»​

  • Har høy KTI-score over tid som sørger for mange fornøyde kunder og høy omsetning av eiendommer


Gustav Waal​

  • Jobbet som eiendomsmegler i Drammen og omegn i over 20 år​

  • Arbeider mye med både bruktsalg og prosjektsalg.​

  • Har høy KTI-score over tid som sørger for mange fornøyde kunder og høy omsetning av eiendommer

Salgs- og analyseverktøy

Vi benytter Plot.ai for utarbeidelse av analyser. Nærmere redegjørelse kan gjøres i møtet.

Prisbetraktninger

Prisbetraktninger og leilighetsmiks

Kr 110 000,-/ kvm (BRA-i)

Leiligheter - Elveidyll - Centralgaragen

Antatte salgspriser fra kr 4 000 000,- til kr 18 000 000,-